Πάτρα - Δ. Ελλάδα
Εκατοντάδες ακίνητα «επιστρέφουν» στους ιδιοκτήτες τους και στην Πάτρα
Σε εξέλιξη βρίσκεται μία από τις πρωτοβουλίες που έχει αναλάβει η κυβέρνηση, προκειμένου να ελευθερωθεί η αγορά ακινήτων από τη γραφειοκρατία και τα υψηλά κόστη διαχείρισης που έχουν ως αποτέλεσμα το Real Estate να είναι σχεδόν σε ακινησία στην Πάτρα με ελάχιστο απόθεμα κατοικιών προς πώληση αλλά και για ανακατασκευή ή ενοικίαση.
Εφεξής, με την ψήφιση του νόμου του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης για την ολοκλήρωση του Κτηματολογίου, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να τροποποιούν τα συμβόλαια μονομερώς, διορθώνοντας τα τετραγωνικά και άλλα στοιχεία του ακινήτου τους, χωρίς να απαιτείται σύμπραξη λοιπών ιδιοκτητών. Για παράδειγμα, σήμερα, σε μια πολυκατοικία 10 διαμερισμάτων έπρεπε να υπογράψουν 9 ιδιοκτήτες προκειμένου να πωληθεί ένα διαμέρισμα, σε περίπτωση που η επιμέτρηση μηχανικού δεν συμφωνούσε με όσα αναγράφονταν στο συμβόλαιο.
Παράλληλα επιλύονται χιλιάδες υποθέσεις, με την δυνατότητα απόκτησης τίτλου ιδιοκτησίας με βάση προσύμφωνο.
Επίσης, με το άρθρο 15 του νομοσχεδίου, με τίτλο «Διόρθωση κτηματολογικής εγγραφής σε περίπτωση απόφασης αποδοχής αντιρρήσεων κατά του δασικού χάρτη», αν κάποιος ιδιοκτήτης που έχει προσφύγει εναντίον της Δασικής για ακίνητό του σε επιτροπή αντιρρήσεων, θα μπορεί σε δύο μήνες από την απόφαση να απευθυνθεί στο κτηματολογικό γραφείο, οπού ο προϊστάμενος είναι υποχρεωμένος να του επιστρέψει την ακίνητη περιουσία του.
Το «μπλοκάρισμα» χιλιάδων ακινήτων με την Δασική καθυστερούσε την Κτηματογράφηση και αυτό είναι κάτι που διορθώθηκε με τη νέα ρύθμιση του υπουργείου.
Υπάρχουν όμως κι άλλες διατάξεις που λύνουν ζητήματα, όπως αυτό της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου, η οποία σταματούσε αν υπήρχαν έστω και μικρές αποκλίσεις σε σχέση με την αρχική μέτρηση.
Με τους ενοίκους των… μισών πολυκατοικιών της χώρας να έχουν διαφορές για τα κοινόχρηστα και άλλα θέματα, η διαδικασία κολλούσε λόγω της απροθυμίας (ή λογικών δισταγμών) των άλλων ιδιοκτητών, να συναινέσουν.
Αυτό άλλαξε, καθώς πλέον οι ιδιοκτήτες των παραπάνω ακινήτων θα έχουν την δυνατότητα να διορθώνουν μονομερώς τα εκατοστά του διαμερίσματος και να τακτοποιούν την ιδιοκτησία τους χωρίς τη συναίνεση άλλων συνιδιοκτητών, μέσω ηλεκτρονικών μέσων, βγάζοντας εύκολα και γρήγορα την ηλεκτρονική ταυτότητα.
Ένα άλλο σημαντικό κομμάτι που αλλάζει είναι αυτό που αφορά τις χωρικές μεταβολές. Πλέον, στο σύστημα που έχει δημιουργηθεί, κυρίαρχο ρόλο έχουν οι μηχανικοί του Ελληνικού Κτηματολόγιου, ενώ στις περιοχές όπου υπάρχει μεγάλος φόρτος εργασίας, χρησιμοποιείται η δεξαμενή του μητρώου πιστοποιημένων μηχανικών. Οι τελευταίοι έχουν την δυνατότητα να εκδίδουν αποφάσεις, αποφορτίζοντας έτσι τον όγκο, ενώ η διαδικασία θα γίνεται ψηφιακά και το μητρώο θα είναι ενεργό ώστε οι πολίτες να μπορούν να περνούν αυτόματα μια χωρική μεταβολή για την οποία έχουν την συναίνεση των γειτόνων και δεν χρειάζεται να προσφύγουν σε πιστοποιημένο μηχανικό.
Επίσης, μπαίνει σε εφαρμογή, για πρώτη φορά στο Ελληνικό Δημόσιο, η εφαρμογή της Τεχνητής Νοημοσύνης, στο Κτηματολόγιο. Το σύστημα Τεχνητής Νοημοσύνης του Κτηματολογίου μπορεί να διαβάσει το κείμενο του συμβολαίου σε φυσική γλώσσα, σε ελάχιστα λεπτά και να αναγνωρίσει το είδος της πράξης, εφαρμόζοντας αυτόματο έλεγχο πληρότητας των στοιχείων ενός συμβολαίου, όπως ενημερότητες και δήλωση ΕΝΦΙΑ.
Έπειτα από αυτό, το σύστημα Τεχνητής Νοημοσύνης δημιουργεί μια αυτόματη εισήγηση προς τον προϊστάμενο για την έγκριση ή απόρριψη στοιχείων του συμβολαίου.
Όπως έχει επισημάνει και ο υπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Δημήτρης Παπαστεργίου, αυτή η δυνατότητα της Τεχνητής Νοημοσύνης κάνει πιο απλή την καθημερινότητα των πολιτών και των επιχειρήσεων, με την Τεχνητή Νοημοσύνη να μη λαμβάνει αποφάσεις, αλλά να βοηθά σημαντικά τους εμπλεκόμενους λειτουργούς, επιταχύνοντας διαδικασίες.
Τέλος όσον αφορά ακίνητα χαρακτηρισμένα «αγνώστου ιδιοκτήτη», τελευταία προθεσμία δήλωσης είναι στις 30 Νοεμβρίου. Πρόκειται για περισσότερα από 160.000 ακίνητα σε 313 περιοχές της χώρας που είτε προέρχονται από κληρονομιές για τις οποίες δεν έχει συνταχθεί συμβόλαιο αποδοχής ιδιοκτησίας, χρησικτησίες και διεκδικούμενα ακίνητα στα οποία υπάρχουν πρόδηλα σφάλματα, είτε δεν έχουν κτηματολογικές εγγραφές παρότι θα έπρεπε να έχουν δηλωθεί ως το 2018.
Με τη νέα αυτή ρύθμιση, το Δημόσιο παραιτείται από την άσκηση ένδικων μέσων για ακίνητα που εμφανίζονται κατά τις αρχικές εγγραφές ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», αν υπάρχει οριστική δικαστική απόφαση και έχουν αναγνωριστεί οι ιδιώτες ως κύριοι των ακινήτων.