Ακόμη πιο ελκυστικό-Νέες αλλαγές για τους ιδιοκτήτες, εξετάζει η κυβέρνηση για το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2»

Κίνητρα με χαμηλότοκα δάνεια για την αγορά σπιτιού από νέους και ζευγάρια, επιδότηση ανακαινίσεων, ειδικά προγράμματα για την αποκατάσταση ευάλωτων νοικοκυριών, και κοινωνικές κατοικίες με χαμηλό μίσθωμα και δικαίωμα αγοράς στην συνέχεια από τους ενοικιαστές, περιλαμβάνει το πακέτο μέτρων που θα περιορίσει το στεγαστικό πρόβλημα, ιδίως των νέων.

Τα προγράμματα έχουν συνολικό προϋπολογισμό 5 δισ. ευρώ με ορίζοντα υλοποίησης ως το 2027. Σχετική διάταξη για το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» περιλαμβάνεται στο φορολογικό νομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.

Το πρόγραμμα με προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ θα έχει ηλικιακό όριο συμμετοχής έως και 50 ετών, με αξία του ακινήτου στο συμβόλαιο έως 250.000 ευρώ, εισοδηματικό όριο για τους δικαιούχους έως τα 20.000 ευρώ για τον άγαμο, έως 28.000 ευρώ για τα ζευγάρια με προσαύξηση κατά 4.000 ευρώ ανά παιδί, ενώ για την μονογονεϊκή οικογένεια το εισοδηματικό όριο αυξάνεται στα 31.000 ευρώ και 5.000 ευρώ ανά παιδί.

Το προς αγορά ακίνητο θα πρέπει να έχει άδεια κατασκευής μέχρι το 2007 και να είναι μέχρι 150 τ.μ. Οι δικαιούχοι δεν θα πρέπει να έχουν ιδιόκτητη κατοικία.

Το πρόγραμμα επιδοτεί το επιτόκιο στεγαστικού δανείου κατά 50% για νέους και ζευγάρια και κατά 75% για τρίτεκνους, που σημαίνει ότι το τελικό επιτόκιο διαμορφώνεται στο 2% με 2,5% για όσους δικαιούνται επιδότηση 50% και στο 1,15% για όσους δικαιούνται επιδότηση 75%.

Δικαίωμα υποβολής αίτησης και αγοράς σπιτιού, αποκτούν πλέον όλα τα νοικοκυριά που θα πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια με βάση τον μέσο όρο εισοδήματος τριετίας (2023, 2022 και 2021).

Στο φορολογικό νομοσχέδιο πέρασε επίσης, μετά από μεγάλες καθυστερήσεις, η αύξηση της επιδότηση του προγράμματος «Ανακαινίζω και Νοικιάζω» στο 60% των δαπανών επισκευής. Η επιδότηση καλύπτει δαπάνες έως τις 13.500 ευρώ και παρέχεται σε σπίτια που είναι κενά-κλειστά. Ένας ιδιοκτήτης που θα κάνει ανακαίνιση με κόστος 12.000 ευρώ θα επιδοτηθεί με 7.200 ευρώ, ενώ αν η ανακαίνιση κοστίσει 20.000 ευρώ θα λάβει 8.100 ευρώ. Η αρχική επιδότηση έφτανε στις 4.000 ευρώ και γι’ αυτόν τον λόγο το πρόγραμμα απέτυχε καθώς υποβλήθηκαν κάτω από 1.000 αιτήσεις. Με την αύξηση της επιδότησης μπορεί να ζωντανέψει το ενδιαφέρον.

Στο πρόγραμμα μπορούν να υπαχθούν φυσικά πρόσωπα, για ένα ακίνητο με χρήση κατοικίας, εφόσον πληρούνται οι εξής προϋποθέσεις:

– Οι δικαιούχοι διαθέτουν την πλήρη κυριότητα ή την επικαρπία του ακινήτου σε ποσοστό ίσο ή μεγαλύτερο του 50%.

– Το ακίνητο (διαμέρισμα ή μονοκατοικία) έχει έκταση κύριων χώρων έως 100 τ.μ. και βρίσκεται σε οικιστική περιοχή.

– Οι δικαιούχοι έχουν ετήσιο οικογενειακό φορολογητέο, πραγματικό ή τεκμαρτό, εισόδημα που δεν υπερβαίνει τις 40.000 ευρώ και διαθέτουν ακίνητη περιουσία, της οποίας η συνολική αξία δεν υπερβαίνει το ποσό των 300.000 ευρώ. Ως ετήσιο οικογενειακό εισόδημα νοείται το συνολικό ετήσιο φορολογούμενο, πραγματικό ή τεκμαρτό, καθώς και το απαλλασσόμενο ή φορολογούμενο με ειδικό τρόπο εισόδημα των συζύγων ή των μερών συμφώνου συμβίωσης και των προστατευόμενων τέκνων.

– Το ακίνητο δεν έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία, δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένο και δηλώνεται ως κενό στο έντυπο Ε2, που συνοδεύει τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος των 3 τελευταίων ετών.

– Οι δικαιούχοι δεν έχουν λάβει επιδότηση για πρόγραμμα εξοικονόμησης ενέργειας ή ανακαίνισης σε ακίνητο ιδιοκτησίας τους τα τελευταία 5 έτη και δεν έχουν ενταχθεί σε προγράμματα επιδοτούμενης ενεργειακής εξοικονόμησης για οποιοδήποτε ακίνητό τους, δηλαδή από 1.1.2019 και εφεξής.