«Αμυχές» για τις Περιφέρειες-Κάμψη δραστηριότητας στη Δυτική Ελλάδα

Επιβεβαιώνεται η πρόβλεψη των φορέων της αγοράς ακινήτων, οι οποίοι ανέμεναν την πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας μετά την απόφαση του ΣτΕ να «παγώσει» τα σημαντικά «ευεργετήματα» του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ).

Στο σύνολο της χώρας, κατά τον μήνα Ιανουάριο, η οικοδομική δραστηριότητα ανήλθε σε 1.762 οικοδομικές άδειες, σημειώνοντας μείωση κατά 17%. Μείωση κατά 37,0% καταγράφηκε στην επιφάνεια και κατά 38,2% στον όγκο, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024.

Οι εκδοθείσες άδειες ιδιωτικών οικοδομών κατά τον μήνα Ιανουάριο ήταν 1.746, παρουσιάζοντας μείωση κατά 17,3% στον αριθμό, μείωση κατά 37,2% στην επιφάνεια και μείωση κατά 38,4% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024.

Στη Δυτική Ελλάδα, κατά τον ίδιο μήνα, η οικοδομική δραστηριότητα ανήλθε σε 101 οικοδομικές άδειες, με μείωση κατά 22,9%. Η επιφάνεια μειώθηκε κατά 0,3% και ο όγκος κατά 3,9%, σε σύγκριση με τον Ιανουάριο του 2024.

Οι εκδοθείσες άδειες ιδιωτικών οικοδομών στη Δυτική Ελλάδα ανήλθαν σε 100, παρουσιάζοντας μείωση κατά 21,9% στον αριθμό, μείωση κατά 0,4% στην επιφάνεια και μείωση κατά 4,3% στον όγκο.

Καθίζηση στην Αττική

Στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για τον μήνα Ιανουάριο αποκαλύπτουν μια εικόνα καθίζησης σε περιοχές υψηλής ζήτησης, όπως τα βόρεια και τα νότια προάστια της Αττικής.

Σύμφωνα με τα σχετικά στοιχεία για την ανέγερση νέων κατοικιών, στα νότια προάστια παρατηρείται ετήσια μείωση κατά 74,4% στον αριθμό των κατοικιών, καθώς εγκρίθηκαν μόλις 48 άδειες έναντι 188 τον αντίστοιχο μήνα του 2024. Αντίστοιχα, στα βόρεια προάστια καταγράφεται πτώση κατά 75,35% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών.

Η εικόνα για το 2024

Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, Φεβρουάριος 2024 – Ιανουάριος 2025, το μέγεθος της οικοδομικής δραστηριότητας στο σύνολο της χώρας ανήλθε σε 30.631 οικοδομικές άδειες. Σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Φεβρουαρίου 2023 – Ιανουαρίου 2024, παρατηρήθηκε αύξηση κατά 12,4% στον αριθμό των αδειών, αύξηση κατά 13,0% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 6,4% στον όγκο.

Κατά την ίδια χρονική περίοδο, η ιδιωτική οικοδομή εμφανίζει στο σύνολο της χώρας αύξηση κατά 12,3% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 12,7% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 5,3% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Φεβρουαρίου 2023 – Ιανουαρίου 2024.

Στη Δυτική Ελλάδα, μεταξύ Φεβρουαρίου 2024 – Ιανουαρίου 2025, το μέγεθος της οικοδομικής δραστηριότητας ανήλθε σε 1.662 οικοδομικές άδειες. Σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Φεβρουαρίου 2023 – Ιανουαρίου 2024, παρατηρήθηκε αύξηση κατά 6,8% στον αριθμό των αδειών, αύξηση κατά 9,6% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 12,2% στον όγκο.

Κατά την ίδια χρονική περίοδο, η ιδιωτική οικοδομή στη Δυτική Ελλάδα καταγράφει αύξηση κατά 6,1% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 9,7% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 12,5% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Φεβρουαρίου 2023 – Ιανουαρίου 2024.

Υπενθυμίζεται ότι το 2024 εκδόθηκαν άδειες για την ανέγερση σχεδόν 47.000 νέων κατοικιών, έναντι 35.596 το 2023, μια αύξηση κατά 32% (και κατά 26% με βάση την επιφάνεια).

Απαιτείται να εκδοθεί νέο Π.Δ.

Σύμφωνα με την απόφαση του ΣτΕ, τον φετινό Ιανουάριο, όσες άδειες είχαν εκδοθεί και είχαν ξεκινήσει να υλοποιούνται, μπορούν να προχωρήσουν. Αντιθέτως, για όσες άδειες αποτελούν αντικείμενο προσφυγής κατά του ΝΟΚ, θα αποφανθούν τα δικαστήρια. Αντίστοιχα, σε περιπτώσεις έργων που δεν πρόλαβαν να εκδώσουν άδειες, αλλά έχουν ήδη επενδυθεί χρήματα (π.χ. για την αγορά της γης), εγείρεται σοβαρό ζήτημα, με δεδομένο ότι θα πρέπει να αναθεωρηθούν τα αρχικά σχέδια.

Το ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας αναφέρει ότι θα πρέπει να προχωρήσει το ταχύτερο δυνατόν η νομοθέτηση νέου Οικοδομικού Κανονισμού, ο οποίος θα είναι όσο το δυνατόν πιο απλός, ορίζοντας μόνο τα ύψη και τους όγκους των κτιρίων. Παράλληλα, για να αποφευχθούν παρόμοιες παλινωδίες στο μέλλον, θα πρέπει να φέρει και τη «βούλα» του ΣτΕ, μέσω Προεδρικού Διατάγματος.